La principale nouveauté, et plus ou moins la seule importante, de l’extension Les Sims 4 A Louer, c’est bien sûr la possibilité de gérer soit même une location, d’avoir des Sims propriétaires et d’autres locataires. Il faut dire que c’est une fonctionnalité relativement inédite dans la franchise. On a pu louer des appartements dans Les Sims 2 La Vie en Appartement mais en gérer un soit même c’est une première ! On va donc voir ensemble comment ça marche dans ce guide !
Cet article a été écrit grâce à un exemplaire du jeu fourni gratuitement par EA. Il est considéré comme une Collaboration Commerciale. Le jeu testé n’était pas disponible dans sa version finie, il est possible que des modifications soient apportées d’ici à la sortie du pack.
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Créer une location résidentielle
La première chose à savoir c’est que vous n’êtes pas limité dans la ville où vous voulez construire votre location résidentielle. Vous pouvez bien sûr en créer un dans la nouvelle ville de Tomarang mais vous pouvez aussi simplement en faire un sur un terrain vide de Willow Creek ou même convertir un terrain déjà construit ! Et oui, l’outil est tellement simple à utiliser qu’il peut convertir un de vos anciens terrains. Il suffit juste de changer le type en « Location résidentielle » et c’est prêt !
Bon, disons que c’est presque prêt puisque vous devez maintenant définir les différentes zones qui composent les logements. Cliquez sur une pièce, un peu comme si vous vouliez la déplacer ou changer sa hauteur et vous remarquerez un menu déroulant qui vous permet de choisir à qui attribuer la zone. Si vous voulez qu’une pièce puisse être utilisée par tout le monde, il suffit de choisir « Espace commun ».
Notez que les espaces extérieurs ne peuvent pas être attribués, même entourés d’une clôture. Le seul moyen de contourner ça serait de faire des jardins accolés à un logement et faire en sorte que le jardinet ne soit accessible que par le logement en question.
Une fois toutes vos zones définies, jetez un oeil à la petite fenêtre en haut à gauche qui vous montre le résumé de l’immeuble. Vous pouvez choisir un nom pour chaque appartement et vous avez des suggestions à côté de chacun avec des meubles à intégrer pour que le propriétaire ait ensuite une meilleure évaluation. On reparlera de ce point un peu plus tard. Concernant le mobilier, vous pouvez mettre un peu ce que vous voulez, les Sims pourront quand même emménager mais seront moins heureux si il manque des objets de base.
D’ailleurs, sur cette fenêtre vous avez aussi un bouton pour tout réinitialiser au cas où, ça peut toujours servir.
Notez aussi que pour chaque logement vous pouvez choisir des traits de terrain différents et des défis différents, dont le nouveau défi Moisissure des Sims 4.
Point important. Chaque terrain peut avoir un maximum de 6 appartements. Mais ça c’est en théorie. Et oui, les développeurs savent que la communauté n’aime pas les règles fixées. Ils ont donc prévu un code de triche pour retirer cette limite par terrain : bb.increaseRentalUnitcap on . On le détaille dans notre article sur les codes de triches des Sims 4 A Louer. D’ailleurs vous pouvez aussi retrouver tous nos Sims 4 Cheatcodes si jamais vous avez besoin de faire un petit cours de rattrapage. Bref, le code de triche permet d’enlever la limite d’appartement par terrain mais, performances oblige, vous serez quand même limité à 100 appartements par sauvegardes. Ce qui reste quand même raisonnable.
Autre limitation, vous ne pouvez pas construire d’appartements dans certains endroits comme les terrains au bord de l’eau de Sulani ou les penthouses de Vie Citadine.
Gérer une location résidentielle Sims 4
On va commencer par le point de vue d’un propriétaire, c’est sans doute celui le plus intéressant dans ce pack. Toute la gestion quotidienne de votre terrain se passe dans le menu « Commerces possédés » en bas à gauche de l’écran, comme si vous aviez acheté un commerce dans Au Travail.
Vous voyez sur ce menu la liste des terrains possédés et les logements à l’intérieur. Ici, on voit la maison de nos propriétaires et un logement vide. On va essayer de lui trouver un locataire. Commencez par vérifier le bail. C’est ce qui va régir toutes les règles et les devoirs de votre futur locataire à commencer par son loyer et le temps qu’il peut rester. Vous êtes libre de faire un loyer gratuit, de gagner quelques simflouzs et de permettre aux locataires de rester un jour ou plus.
L’évaluation du logement
Notez que le loyer sera plus ou moins bien accepté par le futur locataire en fonction de l’évaluation faite du logement. C’est une note sur 5 étoiles basées sur 4 critères :
- Taille : Pas de secret pour améliorer cette note, il faut des pièces relativement grandes
- Equipements : Est-ce que vous avez suivi les suggestions du Mode Achat et placé le nécessaire en terme de mobilier ?
- Environnement : Augmente si vous placez des décorations dans le logement
- Entretien : C’est un peu une note du propriétaire. Est-ce qu’il est agréable avec les locataires, est-ce qu’il nettoie les espaces communs, etc… Au tout début, la note sera nécessairement Mauvaise et augmentera avec le temps
Les règles du logement
Chaque logement a aussi un ensemble de règles pour que tout le monde s’entende bien. Vous avez le choix entre 5 règles de base + une qui vient avec l’extension Sims 4 Chiens et Chats.
- Pas d’événements sociaux : Aucun événement ne doit avoir lieu dans ce logement. (Amende : 600 simflouzs)
- Pas de bruit excessif : Les télés et chaines hi-fi devront être éteintes entre 22h et 6h. Diminue fortement l’évaluation de la location. (Amende : 250 simflouzs)
- Nombre maximal de locataires : Pas plus de 3 Sims dans une location (Amende : 1000 simflouzs)
- Pas d’excès d’ordures : Les locations doivent être propres et les piles d’ordures ne sont pas tolérées (Amende : 600 simflouzs)
- Pas d’animaux de compagnie : Aucun chiens ou chat ne peut rester dans la location (Amende : 1000 simflouzs)
- Pas de fantôme : Aucun fantôme ne peut rester dans la location (Amende : 1000 simflouzs)
Vous pouvez sélectionner autant de règles que vous voulez. Si un locataire ne respecte pas une des règles, le propriétaire pourra lui donner une amende (en cliquant sur la boite aux lettres ou directement en cliquant sur le Sim). Au moment de donner l’amende, le locataire pourra essayer de négocier voir même de réunir les autres locataires pour demander l’abrogation de la règle. Si l’amende n’est pas payée dans les temps, votre Sim propriétaire pourra expulser le Sim de la location.
D’ailleurs, puisqu’on parle d’expulsion. Vous voyez peut être le bouton en bas de la fenêtre « Expulser injustement ». Votre Sim peut choisir de faire partir un locataire sans même qu’il n’ait enfreint une règle, avant la fin de son bail. Si il le fait, l’évaluation de la location diminuera et votre Sim pourra recevoir une amende.
Trouver un locataire
Une fois votre bail prêt (vous pourrez ensuite le modifier si vous voulez), il est temps de trouver un Sim pour emménager. Vous avez à tout moment une liste de Sims intéressés avec le nombre de lits qu’ils recherchent, le loyer qu’ils sont prêts à payer et le nombre de Sims dans leur foyer. En sachant que comme sur les autres terrains, vous pouvez avoir 8 Sims par logement.
On voit dans l’exemple que tous les Sims proposés peuvent se permettre le loyer qui a été choisi mais ce n’est pas toujours le cas. Quant aux locataires disponibles, ils seront choisi automatiquement dans la liste des foyers inutilisés ou dans ceux qui n’habitent nul part en ville.
Le quotidien du Sims propriétaire
Maintenant que vos locataires sont là, on va s’intéresser plus précisément sur les nouvelles activités d’un propriétaire. Déjà, j’en ai pas encore parlé sur ce guide, mais chaque terrain locatif doit avoir une petite pancarte à l’entrée en plus de la boite aux lettres collective. Le panneau vous permet d’acheter une autre location résidentielle ou de déménager votre foyer. Vous pouvez aussi indiquer si des logements sont encore disponibles à la location sur le terrain mais ce n’est à priori que visuel.
Pour la boite aux lettres, vous en avez plusieurs modèles avec plus ou moins de boites. Le principe est le même qu’une boite aux lettres classique. Vous avez juste la possibilité en plus d’enlever les publicités et le courrier indésirables, ce qui fera monter la note d’entretien.
En plus du courrier, votre Sim propriétaire doit s’assurer de l’entretien des parties communes à commencer par la chaufferie. Vous pouvez y placer une boite à fusibles et un chauffe eau. Les deux nécessitent d’être vérifié régulièrement et réparé si besoin.
Si vous suivez l’actualité du jeu sur les réseaux sociaux, vous avez sans doute vu passer l’info. Pour passer d’un appartement à un autre il faut passer par un écran de chargement. C’est en partie vrai, dès que votre propriétaire voudra faire une inspection de la location ou simplement discuter avec son voisin, il faudra passer par un chargement. Du côté du Mode Achat, le terrain apparaitra caché mais vous pourrez le modifier quand même sans écran de chargement si il est vide. Si il est occupé, soit vous devrez changer de foyer actif (ce qui est possible simplement en cliquant sur la porte), soit vous devrez expulser le foyer qui y habite.
Quand vous arrivez chez vos locataires, vous avez plusieurs options en cliquant sur la porte. Vous pouvez changer de foyer actif, frapper à la porte mais aussi entrer par effraction ou espionner ce qui se dit à l’intérieur. Ces deux nouveautés correspondent au nouveau trait de caractère Indiscret puisque vous pouvez maintenant espionner les autres Sims pour découvrir des secrets, fouiller chez eux et même les faire chanter… On reviendra là dessus plus tard. En attendant on va faire connaissance avec notre nouvelle locataire. Discuter avec elle augmente déjà l’évaluation mais vous avez aussi quelques interactions spéciales comme demander son avis sur les conditions ou l’accuser d’avoir enfreint des règles.
Avoir une bonne évaluation est essentielle si vous voulez que vos locataires soient heureux et payent leur loyer. Si ils ne sont pas satisfaits, ça pourra déclencher un événement avec vos locataires qui manifestent devant le terrain. A vous de voir si vous voulez accepter leurs revendications ou non. On reparlera de ce style pour manifester un autre jour…
D’ailleurs vous avez plusieurs types d’événements qui pourront se déclencher. Certains positifs comme des fêtes entre voisins, d’autres plus négatifs appelés Evénements Entretien ou Evénements Urgence où le proprio devra aller résoudre des problèmes dans les locations. Ici par exemple, une notification est apparue en pleine nuit indiquant une panne de courant chez notre locataire ! Ni une ni deux, notre Sim est partie à la rescousse.
Chose assez étrange, la boite à fusible qui avait l’air niquel à l’étage se retrouve cassée au moment d’arriver chez le locataire. Si vous pouvez, comme l’indique la notification, faire appel au service de réparateur, ça vous coutera moins cher de faire les réparations vous même. La panne de courant a fait exploser quelques objets, vous aurez besoin de les réparer tant que vous êtes là pour que votre locataire soit satisfait.
Parmi les autres événements possibles, la fuite d’eau ou le retour des cafards !
Etre locataire dans Les Sims 4
En plus du gameplay de propriétaire dans l’extension, vous pouvez aussi envoyer vos Sims habiter dans une location résidentielle. Depuis la carte, vous pouvez trouver une location en survolant le terrain, ça vous montrera si il reste des appartements de libre et le prix demandé.
Comme dans les autres appartements jusqu’à présent, vous pouvez faire ce que vous voulez chez vous, placer des meubles, etc… Vous avez même accès à tout le Mode Construction, ce qui est déjà un peu plus étonnant.
En dehors de votre appartement, vous pouvez utiliser les espaces communs et vous noterez que les autres locataires y vont aussi. Si votre propriétaire a placé une machine à laver, des équipements de sport ou même un carré de jardinage, tous les Sims de la résidence pourront venir les utiliser à un moment.
Pour rencontrer vos voisins, vous voudrez peut être organiser l’un des nouveaux événements sociaux parmi la fête au bord de la piscine ou le Buffet entre voisins.
