La principale nouveauté, et plus ou moins la seule importante, de l’extension Les Sims 4 A Louer, c’est bien sûr la possibilité de gérer soit même une location, d’avoir des Sims propriétaires et d’autres locataires. Il faut dire que c’est une fonctionnalité relativement inédite dans la franchise. On a pu louer des appartements dans Les Sims 2 La Vie en Appartement mais en gérer un soit même c’est une première ! On va donc voir ensemble comment ça marche dans ce guide !
Este artículo se ha escrito utilizando una copia del juego proporcionada gratuitamente por EA. Se considera una colaboración comercial. El juego probado no estaba disponible en su versión acabada, es posible que se realicen cambios de aquí al lanzamiento del pack.
Índice de contenidos
Crear un alquiler residencial
Lo primero que debe saber es que no está limitado a la ciudad en la que quiera construir su alquiler residencial. Por supuesto, puede crear una en la nueva ciudad de Tomarang mais vous pouvez aussi simplement en faire un sur un terrain vide de Willow Creek ou même convertir un terrain déjà construit ! Et oui, l’outil est tellement simple à utiliser qu’il peut convertir un de vos anciens terrains. Il suffit juste de changer le type en « Location résidentielle » et c’est prêt !
Pues ya está casi listo, porque ahora tienes que definir las distintas zonas que componen los pisos. Haz clic en una habitación, como si quisieras moverla o cambiar su altura, y verás que aparece un menú desplegable que te permite elegir a quién asignar la zona. Si quieres que una habitación sea utilizada por todos, elige simplemente "Espacio compartido".
Tenga en cuenta que las zonas al aire libre no pueden asignarse, aunque estén cerradas por una valla. La única forma de evitarlo sería crear jardines anexos a una vivienda y asegurarse de que sólo se puede acceder al pequeño jardín desde la vivienda en cuestión.
Una vez que hayas definido todas las zonas, echa un vistazo a la ventanita de la parte superior izquierda, que te muestra un resumen del edificio. Puedes elegir un nombre para cada piso, y al lado de cada uno hay sugerencias con muebles que podrían incorporarse para dar al propietario una mejor valoración. Hablaremos más de esto más adelante. Los Sims pueden seguir mudándose, pero no estarán tan contentos si faltan algunos elementos básicos.
Por cierto, en esta ventana también hay un botón para reiniciar todo, por si acaso.
Ten en cuenta también que para cada vivienda puedes elegir distintas características del terreno y distintos desafíos, incluido el nuevo desafío Moho de Los Sims 4.
Un punto importante. Cada parcela puede tener un máximo de 6 pisos. Pero eso es en teoría. Y sí, los desarrolladores saben que a la comunidad no le gustan las reglas. Así que han ideado un código trampa para eliminar este límite por campo: bb.aumentoAlquilerUnitcap on . Lo explicamos detalladamente en nuestro artículo sobre Códigos de trucos de Los Sims 4 en alquiler. También puede encontrar todos nuestros Códigos de trucos de Los Sims 4 si alguna vez necesitas ponerte al día. En resumen, el código de trucos te permite eliminar el límite en el número de pisos por parcela, pero debido a las limitaciones de rendimiento, seguirás estando limitado a 100 pisos por partida guardada. Lo cual sigue siendo un límite razonable.
Autre limitation, vous ne pouvez pas construire d’appartements dans certains endroits comme les terrains au bord de l’eau de Sulani ou les penthouses de Vie Citadine.
Gestionar un alquiler residencial en Los Sims 4
Empezaremos por el punto de vista del propietario, que es sin duda el más interesante de este pack. Toda la gestión diaria de tus terrenos se lleva a cabo en el menú "Empresas propias", en la parte inferior izquierda de la pantalla, igual que si hubieras comprado una empresa en Au Travail.
Este menú muestra la lista de parcelas que poseemos y las viviendas que hay en ellas. Aquí vemos la casa de nuestros propietarios y una vivienda vacía. Vamos a intentar encontrar un inquilino para ella. Empieza por comprobar el contrato de alquiler. Es lo que regirá todas las normas y obligaciones de tu futuro inquilino, empezando por el alquiler y el tiempo que puede quedarse. Eres libre de ofrecer un alquiler gratuito, ganar unos simflouzs y permitir que los inquilinos se queden un día o más.
Valoración de viviendas
Tenga en cuenta que el alquiler será más o menos aceptado por el futuro inquilino en función de la valoración que se haga del inmueble. Se trata de una valoración de 5 estrellas basada en 4 criterios:
- Tamaño : No hay ningún secreto para mejorar esta puntuación: se necesitan piezas relativamente grandes.
- Equipamiento : ¿Has seguido las sugerencias del modo de compra e instalado todo el mobiliario necesario?
- Medio ambiente Aumenta si colocas adornos en la vivienda
- Mantenimiento Es un poco como la nota del propietario. Es agradable con los inquilinos, limpia las zonas comunes, etc... Al principio, la calificación será necesariamente Mala y aumentará con el tiempo.
Normas de vivienda
Chaque logement a aussi un ensemble de règles pour que tout le monde s’entende bien. Vous avez le choix entre 5 règles de base + une qui vient avec l’extension Sims 4 Chiens et Chats.
- Sin actos sociales No está permitido celebrar eventos en este alojamiento. (Multa: 600 simflouzs)
- Sin ruido excesivo Los televisores y equipos de alta fidelidad deben apagarse entre las 10 de la noche y las 6 de la mañana. Esto reduce considerablemente el valor del alquiler. (Multa: 250 simflouzs)
- Número máximo de inquilinos No más de 3 Sims en un mismo lugar (Multa: 1.000 simflouzs)
- No demasiada basura Los alquileres deben estar limpios y no se tolerarán montones de basura (Multa: 600 simflouzs).
- No se admiten animales No se admiten perros ni gatos en la vivienda alquilada (Multa: 1.000 simflouzs)
- Sin fantasmas Prohibida la estancia de fantasmas (Multa: 1.000 simflouzs)
Puedes seleccionar tantas normas como quieras. Si un inquilino incumple una de las normas, el propietario puede multarle (haciendo clic en el buzón o directamente haciendo clic en el Sim). Al emitir la multa, el inquilino puede intentar negociar o incluso reunir a los demás inquilinos para pedir que se derogue la norma. Si la multa no se paga a tiempo, el propietario de tu Sim podrá desalojarlo de la vivienda de alquiler.
Por cierto, ya que hablamos de desalojar. Puede que veas el botón en la parte inferior de la ventana "Desalojar injustamente". Tu Sim puede optar por desahuciar a un inquilino sin que éste haya incumplido siquiera una norma, antes de que finalice su alquiler. Si lo hacen, la valoración del alquiler bajará y tu Sim puede ser multado.
Encontrar un inquilino
Une fois votre bail prêt (vous pourrez ensuite le modifier si vous voulez), il est temps de trouver un Sim pour emménager. Vous avez à tout moment une liste de Sims intéressés avec le nombre de lits qu’ils recherchent, le loyer qu’ils sont prêts à payer et le nombre de Sims dans leur foyer. En sachant que comme sur les autres terrains, vous pouvez avoir 8 Sims par logement.
On voit dans l’exemple que tous les Sims proposés peuvent se permettre le loyer qui a été choisi mais ce n’est pas toujours le cas. Quant aux locataires disponibles, ils seront choisi automatiquement dans la liste des foyers inutilisés ou dans ceux qui n’habitent nul part en ville.
La vida cotidiana del propietario de Los Sims
Maintenant que vos locataires sont là, on va s’intéresser plus précisément sur les nouvelles activités d’un propriétaire. Déjà, j’en ai pas encore parlé sur ce guide, mais chaque terrain locatif doit avoir une petite pancarte à l’entrée en plus de la boite aux lettres collective. Le panneau vous permet d’acheter une autre location résidentielle ou de déménager votre foyer. Vous pouvez aussi indiquer si des logements sont encore disponibles à la location sur le terrain mais ce n’est à priori que visuel.
Pour la boite aux lettres, vous en avez plusieurs modèles avec plus ou moins de boites. Le principe est le même qu’une boite aux lettres classique. Vous avez juste la possibilité en plus d’enlever les publicités et le courrier indésirables, ce qui fera monter la note d’entretien.
En plus du courrier, votre Sim propriétaire doit s’assurer de l’entretien des parties communes à commencer par la chaufferie. Vous pouvez y placer une boite à fusibles et un chauffe eau. Les deux nécessitent d’être vérifié régulièrement et réparé si besoin.
Si vous suivez l’actualité du jeu sur les réseaux sociaux, vous avez sans doute vu passer l’info. Pour passer d’un appartement à un autre il faut passer par un écran de chargement. C’est en partie vrai, dès que votre propriétaire voudra faire une inspection de la location ou simplement discuter avec son voisin, il faudra passer par un chargement. Du côté du Mode Achat, le terrain apparaitra caché mais vous pourrez le modifier quand même sans écran de chargement si il est vide. Si il est occupé, soit vous devrez changer de foyer actif (ce qui est possible simplement en cliquant sur la porte), soit vous devrez expulser le foyer qui y habite.
Quand vous arrivez chez vos locataires, vous avez plusieurs options en cliquant sur la porte. Vous pouvez changer de foyer actif, frapper à la porte mais aussi entrer par effraction ou espionner ce qui se dit à l’intérieur. Ces deux nouveautés correspondent au nouveau trait de caractère Indiscret puisque vous pouvez maintenant espionner les autres Sims pour découvrir des secrets, fouiller chez eux et même les faire chanter… On reviendra là dessus plus tard. En attendant on va faire connaissance avec notre nouvelle locataire. Discuter avec elle augmente déjà l’évaluation mais vous avez aussi quelques interactions spéciales comme demander son avis sur les conditions ou l’accuser d’avoir enfreint des règles.
Avoir une bonne évaluation est essentielle si vous voulez que vos locataires soient heureux et payent leur loyer. Si ils ne sont pas satisfaits, ça pourra déclencher un événement avec vos locataires qui manifestent devant le terrain. A vous de voir si vous voulez accepter leurs revendications ou non. On reparlera de ce style pour manifester un autre jour…
D’ailleurs vous avez plusieurs types d’événements qui pourront se déclencher. Certains positifs comme des fêtes entre voisins, d’autres plus négatifs appelés Evénements Entretien ou Evénements Urgence où le proprio devra aller résoudre des problèmes dans les locations. Ici par exemple, une notification est apparue en pleine nuit indiquant une panne de courant chez notre locataire ! Ni une ni deux, notre Sim est partie à la rescousse.
Chose assez étrange, la boite à fusible qui avait l’air niquel à l’étage se retrouve cassée au moment d’arriver chez le locataire. Si vous pouvez, comme l’indique la notification, faire appel au service de réparateur, ça vous coutera moins cher de faire les réparations vous même. La panne de courant a fait exploser quelques objets, vous aurez besoin de les réparer tant que vous êtes là pour que votre locataire soit satisfait.
Parmi les autres événements possibles, la fuite d’eau ou le retour des cafards !
Alquilar en Los Sims 4
En plus du gameplay de propriétaire dans l’extension, vous pouvez aussi envoyer vos Sims habiter dans une location résidentielle. Depuis la carte, vous pouvez trouver une location en survolant le terrain, ça vous montrera si il reste des appartements de libre et le prix demandé.
Comme dans les autres appartements jusqu’à présent, vous pouvez faire ce que vous voulez chez vous, placer des meubles, etc… Vous avez même accès à tout le Mode Construction, ce qui est déjà un peu plus étonnant.
En dehors de votre appartement, vous pouvez utiliser les espaces communs et vous noterez que les autres locataires y vont aussi. Si votre propriétaire a placé une machine à laver, des équipements de sport ou même un carré de jardinage, tous les Sims de la résidence pourront venir les utiliser à un moment.
Pour rencontrer vos voisins, vous voudrez peut être organiser l’un des nouveaux événements sociaux parmi la fête au bord de la piscine ou le Buffet entre voisins.
